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五步“捡漏”司法网拍
预计2月12日后出现返程客流高峰
2017-12-15 21:57:42   梧州日报   记者 杨苑君 通讯员 黎进生 黄斌

景德镇准分子手术的后遗症,

原标题:五步“捡漏”司法网拍

  据报道,刚刚落下帷幕的“双十一”,淘宝网天猫平台全天成交额达到1682亿元。这个数字中,有一个正在兴起的栏目悄悄做着贡献——网络司法拍卖,小到项链手镯,大到酒店房产,应有尽有。那么,在这个领域能淘到“宝”吗,网友如何参与,悔拍是否会受处罚?

靠谱的司法网拍可以“捡漏”

司法网拍优势很多,淘到“宝”的几率不小。

据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,法院开展司法网拍前,应当委托具有相应资质的评估机构对拟拍卖的财产进行价格评估,确定评估价,并由法院参照评估价或者市价确定拍卖的保留价(即起拍价)。第一次拍卖时,不得低于评估价或者市价的70%,竞价期间无人出价的,该次拍卖流拍;第二次拍卖时,可以酌情降低起拍价,但再次拍卖的起拍价降价幅度不得超过前次起拍价的20%。也就是说,评估价为100万元的房产,第一次起拍价最低为70万元,如流拍,再次拍卖起拍价最高可再降价20%,如谁能以第二次拍卖的起拍价拍得,那么最终的成交价可能只有56万元。

“任性”网拍面临罚款或拘留

参与司法网拍,网友们能否“任性”?“剁手”以后还能反悔吗?

显而易见,司法网拍不能“退货”,悔拍、无资质竞拍行为等都要承担不利的法律后果。

先说悔拍。今年9月,南京市秦淮法院就遭遇到一起恶性竞拍、悔拍事件。当事人刘某、车某等在淘宝网司法拍卖页面,为“恶作剧”竞拍一部苹果7手机,最终成交价达27万余元。其中,车某竞价两次拍得该手机,后又拒绝按成交价付款,并称自己出价是因误看价格。而刘某则竞价124次。最终,法院认定二人“没有真实购买意愿而恶意竞价,严重干扰司法拍卖秩序”,分别处以一万元、两万元罚款。

恶意竞拍、悔拍要不得。网络司法拍卖具有严肃性。竞拍成功后,首先保证金将直接转移至法院账户中。一旦买受人逾期未支付余款造成悔拍的,保证金不予退还,法院可以裁定重新拍卖,悔拍者不得再次参与。其次,如果恶意竞拍、悔拍行为严重扰乱司法拍卖秩序,造成恶劣影响,依照民事诉讼法的规定,买受人可能会被认定为“阻碍司法工作人员执行职务的”,进而面临被罚款、拘留等后果。

“无资质”竞拍可能会“拍到得不到”

如果说悔拍行为多是当事人主观存在“故意”,那么还有一些不靠谱的司法网拍行为,则是由于竞买人的疏忽大意,最典型的就是“无相关资质竞拍”。

司法网拍领域,不仅仅是手机、吊坠之类的小物件,而且还有许多标的物如商业住房、工业厂房、机器设备、汽车等大宗商品,许多都涉及到“当事人是否具有购买资格”的问题,而矛盾往往集中在余款缴纳之后成交确认书签署之前。尤其在北京、上海、广州等大城市,以房屋限购、车牌照摇号等政策为例,如果不提前查看拍卖公告、须知,很有可能出现“拍到得不到”的尴尬局面。特别是法院作为拍卖方在竞买人竞买前无权审查竞买人的资质,一旦竞拍人自身疏忽,在无购买资格的情况下拍得标的物后,在标的物交割环节将受阻。因此,网友参与司法网拍时,一定要提前备课,方可真正享受到实惠。

法官支招

五步参与司法网拍

第一步,看“公告期”。通常,一拍动产公告期不少于15天,不动产不少于30天;二拍动产公告期不少于7天,不动产不少于15天。

此期间,是网友了解认识标的物的最有利阶段,重点可关注其权利是否有瑕疵,如拍卖标的是否为完整的产权,是否存在抵押,是否有质量问题、能否提前看样、拍卖款如何交纳等,这些问题最好都能在公告期内提前了解。公告期届满后,便进入拍卖竞价程序,竞买意向人一定要看准是第几次拍卖。

第二步,留意拍卖公告和须知。这两项往往载明非常重要的信息,如拍卖标的的基本情况、竞买规则、对竞买人资质要求等,有的还释明动产交付、不动产过户如何开展等。只有认真阅读后,才能避免出现重大误解。

第三步,竞价也有小技巧。根据司法网拍规则,缴纳保证金取得竞价资格的竞买人在拍卖开始后即可参与竞价。有些人看到只剩最后几分钟,便放弃竞价。实际上,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如有竞买人出价,就自动延迟5分钟,出价最高者拍得。

第四步,一定要在公告期限内缴纳尾款。竞拍成功后,保证金会自动转入法院指定账户,若买受人在公告期限内无正当理由未缴纳尾款,保证金将不予退还,法院可裁定重新拍卖。

第五步,拍卖成交后的程序性工作不可忽视。尤其是执行裁定书、拍卖成交确认书等,买受人在付清尾款后要记得取得这些法律文书,才能到相关管理部门顺利办理物权变更手续。

(作者单位:北京市门头沟区人民法院)返回搜狐,查看更多

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编辑:许愿 梁丹朝

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